Brf Carlavagnen 17
Org.nr 716419-1996
Å R S R E D O V I S N I N G 2005
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Carlavagnen 17 får härmed avge redovisning över
bostadsrättsföreningen Carlavagnen 17:s verksamhetsår.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen har utgjorts av:
Annika Hjerpe			ledamot	ordförande
Nina Salo Åseskog			ledamot	vice ordförande
Malin Schöldsten			ledamot	sekreterare
Anders Eriksson			ledamot	kassör
Lars Wik			ledamot
Emma Linna			suppleant
Richard Koch			suppleant
Revisorer har varit:
Gunilla Wallberg			ordinarie
Ingen			ordinarie
Ingen			suppleant
Valberedning:
Carl Runeberg			sammankallande
Chris Swann (har flyttat)
Ordinarie föreningsstämma hölls 2006-05-26 (och extra föreningsstämma 2005-10-19 och 2005-11-15)
Styrelsen har haft 6 protokollförda sammanträden.
Antalet medlemmar vid årets slut utgör 21 (föregående år 19)
Verksamheten:
Föreningen äger fastigheten Stockholm Carlavagnen 17 På fastigheten finns ett bostadshus och ett
gårdshus som båda byggdes år 1884 (och stamböts år 1999).
Föreningen upplåter 16 Lägenheter med bostadsrätt och 2 Lokaler med
hyresrätt.
Fastigheten:
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hosLänsförsäkringar Som tilläggsförsäkring finns en s.k.
styrelseansvarsförsförsäkring.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till datum för underskrift av årsredovisningen
Ombyggnad och underhållsplan:
Vindsvåningarna och hissen har byggts klart. Hissen krävde brandsäkring av ytterdörrarna varför
säkerhetsdörrar köptes in av föreningen. Hissen krävde även viss eldragning i trapphuset, som har gjorts.
Under 2006 kommer fönstren mot gatan att målas om och ett soprum kommer att byggas. Föreningen
måste ta en del av den ena lokalen eftersom en utredning, gjord av kunnig sopkonsult, har visat att detta
är det enda alternativet. Det är sophämtarnas skyddsombud som kräver denna åtgärd och föreningen
riskerar att bli av med sophämtningen om soprummet inte byggs.
Årets underhåll:
Elen har dragits om i källaren samt på taket där värmeslingor har installerats i stuprören. En ny pump har
köpts in till poolen då den gamla hade fått ett fel som gjorde att ljudet den orsakade var mycket störande
för en av föreningens brf-innehavare.
Ekonomi:
Ingen avgiftshöjning eller avgiftssänkning har skett under verksamhetsåret.
Resultat och ställning:
				2005	2004	2003	2002	2001
Nettoomsättning tkr				591'	577'	587’	558’	542’
Rörelseresultat tkr				-43'	-83’	-31	34	-75’
Resultat efter finansiella poster tkr				-131'	-202'	-201’	-148’	-295’
Balansomslutning tkr				13,002'	14,061'	13,371’	13,695’	14,414’
Avgifts- och hyresbortfall %					0,00%	5,05%	2,95%	1,30%
Framtida utveckling:
Föreningen har bytt stadgar och låtit en jurist göra en uträkning av nya andelstal, beräknade på bostads-
rätternas kvadratmeteryta. En uppmätning av alla lägenheter har också gjorts för att få rätt yta att beräkna
de nya andelstalen på. Syftet med detta har varit att ändra avgiften efter det att vindsvåningarna nu ger
mer avgiftsintäkter till föreningen. Detta har dock visat sig vara problematiskt att göra. Juristen har gjort
andelsuträkningen fel och den måste göras om.Dessutom säger juristen att stadgebytet inte räcker för att
föreningen ska få räkna andelstalen på yta. Styrelsen jobbar på att ta reda på hur föreningen ska gå till
väga för att det ska gå att beräkna andelstalen på yta och för att uträkningen av desamma ska bli korrekt.
När detta är gjort kan styrelsen, men hjälp av föreningens förvaltare, ta ställning till om avgifterna kan
sänkas eller om de behöver höjas eller lämnas oförändrade.
Förslag till resultatdisposition
Förslaget till avsättning till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar
Till stämmans förfogande står följande medel i kronor
Balanserat resultat				-1 213 873
Överföring till fond för yttre underhåll				-37 813
Årets resultat				-191 664
				-1 443 350
Styrelsen föreslår följande disposition
Återföring från fond för yttre underhåll				0
Balanseras i ny räkning				-1 443 350