Redovisnings- och värderingsprinciper
	Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
	allmänna råd.
	Redovisnings och värderingsprinciper är oförändrade i jämförelse med föregående år med
	undantag för redovisning av föreningens fond för yttre underhåll. Anpassning har gjorts till
	den nya rekommendationen vad avser redovisning av medel reserverade för framtida fastighets-
	underhåll. Rekommendationen har inneburit att fonden för yttre underhåll har omklassificerats
	från Avsättningar till Bundet eget kapital. Avsättning till fonden för yttre underhåll
	görs enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden för yttre underhåll görs efter beslut på
	föreningsstämman.
	Anläggningstillgångarna redovisas till anskaffningsvärde efter ackumulerade avskrivningar.
	Förbättringar av anläggningstillgångar redovisas på motsvarande sätt till anskaffningsvärde
	efter ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet.
	Det avskrivningsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens ekonomiska livslängd.
	Härvid tillämpas följande avskrivningstider
	Byggnad	50 år, 2%		Maskiner	10 år, 10%
	Ombyggnad	50 år, 2%
	Fordringar upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta
	Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget
	till befarade förluster om ej annat anges i not nedan.
Noter					2004-12-31		2003-12-31
1	Nettoomsättning
	Årsavgifter				401 670		400 828
	Hyror				175 768		185 975
					577 438		586 803
2	Drift
	Fastighetsskötsel och städning				23 715		17 771
	El				20 729		18 052
	Uppvärmning				107 796		103 245
	Vatten				18 180		19 738
	Sophämtning				14 435		7 713
	Övriga fastighetskostnader		(2:1)		22 819		62 273
	Revision				18 750		16 250
	Förvaltningsarvode				37 500		28 752
	Övr externa tjänster				78 814		47 977
					342 738		321 771
2:1	Förtroendevalda
	Styrelsearvoden				2 997		2 700
	Sociala kostnader				0		0
	Summa				2 997		2 700
Noter					2004-12-31		2003-12-31
3	Underhåll
	Underhåll, undercentral+bad				14 906		0
					14 906		0
4	Resultat utdelning aktier
	Östgöta Enskilda Bank, First Nordic Likviditet (fond)				0		11 059
					0		11 059
5	Övriga ränteintäkter och likn. resultatposter
	Avräkning FASTO AB, förvaltningen				546		351
	Östgöta Enskilda Bank, fond				13 028		8 341
	Östgöta Enskilda Bank, företagskonto				0		6
	Ränta skattekonto				633		2
					14 207		8 700
6	Räntekostnader och liknande resultatposter
	Räntekostnader till kreditinstitut				133 330		188 050
	Ränta skattekonto				0		28
	Övr finansiella kostnader				0		2 000
					133 330		190 078
	Materiella anläggningstillgångar
7	Byggnader och mark
	Ingående anskaffningsvärde				13 666 110		13 628 151
	Gårdsarbeten+gårdshus 2002-2003				0		68 102
	Stambyte, kreditering 2003				0		-30 143
	Utgående ackumulerat anskaffningsvärde				13 666 110		13 666 110
	Ingående avskrivningar				-934 672		-727 483
	Årets avskrivningar				-207 189		-207 189
	Utgående ackumulerade avskrivningar				-1 141 861		-934 672
	Utgående bokfört värde				12 524 249		12 731 438
	Varav byggnad				9 217 634		9 424 823
	Varav mark				3 306 615		3 306 615
	Taxeringsvärde
	Byggnader				3 883 000		5 059 000
	Mark				6 240 000		4 192 000
					10 123 000		9 251 000
	Bostäder				8 231 000		7 093 000
	Lokaler				1 892 000		2 158 000
					10 123 000		9 251 000
Noter					2004-12-31		2003-12-31
8	Maskiner och inventarier
	Ingående anskaffningsvärde, tvättutrustning år 1999				88 201		88 201
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden				88 201		88 201
	Ingående avskrivningar				-44 100		-35 280
	Årets avskrivningar, 10%				-8 820		-8 820
	Utgående ackumulerade avskrivningar				-52 920		-44 100
	Utgående bokfört värde				35 281		44 101
9	Övriga kortfristiga fordringar
	Fordringar medlemmar tillval				5 278		5 278
	Fordringar medlemmar balkonger				358		0
	Skattekonto				88 309		0
	Upplåtelse vind				839 000		0
	Fordran Hemmälins Bygg				0		30 143
					932 945		35 421
10	Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
	Förskottsbetald fastighetsförsäkring				13 391		12 137
					13 391		12 137
11	Övr kortfristiga placeringar
	Östgöta Enskilda Bank, First Nordic Likviditet (fond)				442 802		429 774
					442 802		429 774
12	Kassa och bank
	Kassa				6 210		3 776
	Östgöta Enskilda Bank, företagskonto				3 436		11 880
	Avräkning FASTO AB, förvaltningen				102 372		77 887
					112 018		93 543
13	Förändringar av eget kapital
	(BFN U 95:3, ÅRL 5:14, BFNAR 2003:4)
		BUNDET EGET KAPITAL			ANSAMLAD FÖRLUST
			Uppl.avg. &	Fond för	Balanserat	Årets
		Insatser	Kap.tillskott	yttre UH	resultat	resultat	Summa
	Belopp vid
	årets ingång	9 316 106	900 250	114 259	-652 810	-269 664	9 408 141
	Inbet. insats	1 400 000
	Överföring till fond			37 813	-37 813
	Återföring från fond
	enl stämmobeslut
	Disposition enl.
	stämmobeslut				-269 664	269 664
	Årets resultat					-253 586
	Belopp vid
	årets utgång	10 716 106	900 250	152 072	-960 287	-253 586	10 554 555
Noter					2004-12-31		2003-12-31
14	Skulder till kreditinstitut
	Låneinstitut		Förfallotid	Räntesats	Skuldbelopp år 2004	Amort.	Skuldbelopp år 2003
	Östgöta Enskilda Bank			2,90%	550 000		1 650 000
	Östgöta Enskilda Bank			3,90%	1 600 000		550 000
	Östgöta Enskilda Bank			2,90%	1 089 000	561 000	1 600 000
					3 239 000		3 800 000
	Amortering kommande bokslutsperiod				0
15	Övriga skulder
	Förskottsbetalda avgifter/hyror				30 101		37 073
					30 101		37 073
16	Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
	Upplupen räntekostnad				0		1 075
	Stockholm Vatten				1 209		1 061
	Fortum				12 228		1 331
	Res. styrelsearvode				2 997		2 700
	Kraft & Kultur				819		0
					17 253		6 167
		Stockholm		2005-
	…………………….………			…………………….………			…………………….………
	…………………….………			…………………….………			…………………….………
	Revisionsberättelse har 2005- avgivits beträffande denna årsredovisning
		…………………….………		…………………….………
		Av föreningen vald revisor